Endreihenhaus mit schönem Garten

# Objektbeschreibung
Hier kann man sich richtig wohl fühlen. Das große, liebevoll angelegte Grundstück in Süd/West Ausrichtung mit einem Gartenhaus bietet Ihnen und Ihren Kindern einen wunderbaren Platz zum Leben.
Im Haus wurde der vorhandene Platz optimal ausgenutzt. Im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine moderne Küche, das Gäste WC und der Abgang zum Vollkeller. Dort finden Sie
einen Raum mit Wannenbad, der Gasheizung sowie die Waschmaschine. Ein weiterer großer Raum kann individuell genutzt werden. Unter der Treppe gibt es einen zusätzlichen Abstellraum. Im Obergeschoss (Vollgeschoss) liegen 3 Schlafräume und das Duschbad.
Die Böden wurden 2012 mit hochwertigem Laminat und Fliesen belegt. Die 3-fachverglasten Kunststofffenster wurden alle im Jahr 2022 erneuert.
Die Elektrik wurde bereits modernisiert. Der Warmwasserspeicher wurde 2017 erneuert. Die Heizung selber ist ca. 20 Jahre alt. Im Jahre 2012 wurde die Dämmung der oberen Geschossdecke durchgeführt.
Die Wohnanlage besteht aus mehreren
Reihenhäusern, die nach dem WEG geteilt sind. Das Wohngeld beträgt ca. € 256 monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage). Die Gas- und Stromkosten sind hierin nicht enthalten. Hier können Sie sich den Anbieter frei wählen.
Insgesamt ein tolles Angebot für eine Familie mit bis zu 2 Kindern oder Senioren, die sich verkleinern möchten.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Photovoltaikanlage
Keller neu abgedichtet und gedämmt
3-fach thermoverglaste Fenster
Fenster ist nach Standard RC2 gegen Einbruch gesichert und die Verglasung ist einwurfsicher
oberste Geschossdecke (zw. Dachgeschoss und OG) ist gedämmt
Kaminofen im Wohnzimmer
Heizkörper sind hydraulisch abgeglichen (nach Verfahren B)
PKW-Stellplatz mit beschranktem Zugang kann für 10.000 € dazu erworben werden
2 Vollgeschosse (keine Dachschrägen im OG)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im alten Öjendorf.
2 Minuten Fußweg bis zum Bus.
5 Minuten Fußwege bis zur U-Bahn (U2 Merkenstraße), dort befinden sich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten befinden in in fußläufiger Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532268.pdf (Grundrisse_KG_EG_OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532269.pdf (Grundriss_Haus)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532332.pdf (Hydraulischer Abgleich)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532334.pdf (WoFIV-Wohnflächenberechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532457.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296746