- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.076 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1928
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das freistehende Wohnhaus mit großem Garten (1076 m² Grundstück) liegt idyllisch im Grünen in ruhiger Randlage von Schmalkalden (1,4 km bis zur Stadtmitte/Altmarkt). Es bietet ca. 120 m² Wohnfläche in freundlichen, hellen Räumen (164 m² Nutzfläche) und ist voll unterkellert. Eine Garage, zwei Gehminuten vom Haus entfernt, ist vorhanden und kann mit erworben werden.
Das Objekt wurde zuletzt 1996 modernisiert und ist sofort bewohnbar, jedoch sind (bei Eigentümerwechsel teilweise gesetzlich vorgeschriebene) Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Unmittelbar notwendig:
- Erneuerung Therme
- Dämmung Kellerdecke
- Dämmung oberste Geschossdecke
- Entfernung des Putzes im Keller (Sandstein und Ziegel: entweder unverputzt lassen oder mit Sanierputz („Opferputz“) versehen)
Abzuwägen/über die Zeit vorzunehmen:
- Erneuerung Fenster
- Erneuerung Elektrik (teilweise erneuert, aber nicht zeitgemäß, jedoch uneingeschränkt funktionsfähig)
- Neueindeckung Dach (Alter >60 Jahre; bisher keine Mängel)
Tipp!: Für energetische Sanierungsmaßnahmen (Dämmung, Fenster, Außentüren, Heizung, Dach) stehen derzeit noch umfangreiche staatliche Fördermittel zur Verfügung (BAFA: für Dämmung bis zu 60.000 Euro; KfW: für energetische Sanierung bis zu 150.000 Euro; KfW: für effiziente Heizungsanlagen bis zu 21.000 Euro).
