Einfamilienhaus mit Stallgebäude und potentiellem Bauplatz!

Das Haus verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten, drei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder und einen geräumigen Keller. Massivholzfußböden und eine im Januar 2024 erneuerte Heizung runden dieses großartige Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Eine geschmackvolle Holztreppe führt sowohl in den Keller als auch in das mit drei Schlafzimmern und einem Vollbad (Dusche und Badewanne) ausgestattete Dachgeschoss.

Der größte der drei Kellerräume bietet sich z.B. zur Nutzung als Hobby- oder Werkstattkeller an.

Ausstattung:

• Einzelgarage und weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück

• Nebengebäude/ Stallgebäude, welches z. B. als Hobbywerkstatt genutzt werden kann

• Wintergarten mit Gartenzugang

• vier Zimmer

• zwei helle Badezimmer

• Vollkeller mit Ausbaupotenzial

• 2024 verbaute Heizung (Gas-Brennwerttechnik)

• Satelliten-TV

• Hochwertige Holzdielen im Dachgeschoss

• Stäbchenparkett im Wohnzimmer

• Kunststofffenster mit Sprossen, zum Teil bodentief

• Kaminofen

• Ruhige Sackgassenendlage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten mit Südausrichtung
- Küche mit Blick in den Garten
- an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum
- helles Duschbad mit Tageslicht
- große, einladende Diele mit geschmackvoller Holztreppe

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster
- Kinderzimmer
- helles Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche - Zugang zum Spitzboden
- heller Flur mit offener Treppe

Keller:

- großer Heizungs-/ Werkstattraum, welcher sich durch eine Abtrennung zu einem weiteren Raum erweitern lässt
- Waschkeller
- Hausanschlussraum
- Flur mit Treppe in das Erdgeschoss und Zugang zur Außentreppe

Einer statischen Prüfung vorausgesetzt, lässt sich die Küche zum angrenzenden, geräumigen Wohn-/ Esszimmer öffnen, um einen offenen Grundriss für das Erdgeschoss zu ermöglichen. Eine große Kücheninsel oder Tresenbereich wären ein echter Blickfang.

In Abstimmung weiterer Details wäre die Überlassung eines Grundstücksanteiles an die Nachbarn möglich. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Nachfrage.

Lage:

Das ca. 1.039 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage, darüber hinaus liegt das Grundstück in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Im Ort stehen eine Vielzahl von Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Des Weiteren sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Der nahgelegene Stadtpark Lieth bietet mit seinen Gewässern und dem umliegenden Wald Möglichkeiten für Spaziergänge mit der Familie und zur Erholung.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis Ausstelldatum: 08.02.2024 Gültig bis: 07.02.2034 Endenergiebedarf: 183,6 (kWh/(m²·a)) Energieklasse: F Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr laut Energieausweis: 1989