Einfamilienhaus mit großem Garten in bevorzugter Aussichtslage provisionsfrei
775.000 €
- Wohnfläche 209 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 962 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1965
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir verkaufen dieses gepflegte Einfamilienhaus, freistehend, in idealer Hanglage mit Fernsicht bis zu den Appenzeller Alpen. Viel Platz, großer Garten und eine Doppelgarage.
Hier lassen sich individuelle Wohnwünsche realisieren. Geeignet auch als Mehrgenerationenhaus mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, mit geringem Änderungsaufwand auch als Zweifamilienhaus. Sowohl im Hanggeschoss, als auch im Obergeschoss gibt es einen ebenen Hauseingang.
Unsere Eltern / Großeltern haben das Haus 1964/65 gebaut. 1969 wurde die große Doppelgarage ergänzt, 1992 der großzügige Wintergarten mit elektrisch angetriebenem Dachrollo. 2004 erfolgte die südwestseitige Erweiterung. Das ganze Anwesen wurde ohne Kompromisse in Sachen Qualität bis heute liebevoll instandgehalten und modernisiert.
Der Ausstattungsstandard liegt im mittleren Bereich. Ein einfacherer Standard zeigt sich bei den Außenwänden und den den Innenwänden und -türen aus den 60er-Jahren. Überdurchschnittlich bewerten kann man das gedämmte Dach, die Fußböden, die Sanitäreinrichtungen und die Heizungsanlage mit solarthermischer Unterstützung, außerdem Wände und Türen des Anbaus von 2004. Ca. 8 Monate im Jahr liegt der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser nahe Null.
Im Hanggeschoss mit großer, teilweise überdachter Terrasse befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Technikraum mit Dusche / Waschbecken, Gäste-WC und im hinteren Teil zwei Kellerräume. Im Obergeschoss mit großem, auf Südost- und Südwestseite umlaufenden Balkon befindet sich der Wohn-/Essbereich, Küche mit Durchreiche, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss hat eine Raumhöhe unter dem First von ca. 2,00 m und bietet Ausbaumöglichkeiten. Außerdem könnte angesichts des großen Grundstücks auch aus baurechtlicher Sicht eine nochmalige Erweiterung des Gebäudes möglich sein.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Maßnahmen zur Sanierung und Modernisierung, Jahresangaben sind ungefähr:
– 2004 doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
– 2004 Solarthermische Anlage mit Warmwasserspeicher
– 2004 westlicher Anbau mit Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien
– 2009 Befestigung von Gartenwegen und -treppen
– 2012 Sanierung Duschbad im Technikraum HG einschl. Leitungsführung Wasser / Abwasser
– 2015 effiziente Wärmeerzeugung, remeha Gas-Brennwerttherme
– 2022 neue Wärmedämmung des gesamten Daches mit 16 cm Zwischensparrendämmung
– 2022 neue Brennkammer und neue Betriebserlaubnis für den Kachelofen im HG
– 2023 Ertüchtigung Stützmauer talseitig
– 2024 Wartung Wasseraufbereitungsanlage
– 2024 neue Dämmung Rollladenkästen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 962 m²
# Lagebeschreibung
Der beliebte Erholungsort Bermatingen mit ca. 2.800 Einwohnern liegt im Hinterland des Bodensees, ca. 8 km nordöstlich von Meersburg. Land und Leute, Wein und Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten garantieren eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur – gute ÖPNV-Anbindung, Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Gaststätten und Cafés, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Kindergarten, Grundschule.
Das großzügige Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in Hanglage mit Fernsicht. Die Ortsmitte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, genauso wie die freie Natur, Wiesen und Wald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
– Angenehmes Raumklima und stundenlange behagliche Wärme durch Holzfeuerung mit Kachelofen (Grundofen)
– Eckbank mit zentral beheizter Heizwand im Wohnzimmer OG
– Fußbodenheizung und elektrische Jalousien im Neubauteil, ansonsten Rollläden
– Parkettböden in den Wohnzimmern, im Esszimmer und im Gang HG
– Regenwasserzisterne im Garten, mit Brunnen und elektrischer Pumpe, Gartenschuppen
– TV Sat-Anlage
– Gute Internetverbindung über Kupferkabelanschluss – die Gemeinde Bermatingen plant für die nächsten Jahre Glasfaseranschluss
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530364.pdf (Verkaufsschild)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 288670
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.