Ein- Zweifamilienhaus mit Baugrundstück in VK-Lauterbach zu verkaufen

# Objektbeschreibung

Diese frei stehende Ein-bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 172,50 m². Es besteht die Möglichkeit durch eine Abtrennung im Treppenhaus die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Die modern gestaltete Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen drei Zimmer, einer Küche, ein Flur und ein Bad mit Wanne. Der Ausbau der Wohn- und Innenräume ist hell und einladend gestaltet und vermittelt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad mit hellen Fliesen bietet Ihnen neben WC und kleinem Waschbecken eine Eckbadewanne. Diese Wohnung wurde im letzten Jahr teilweise renoviert, es müssen aber noch Renovierungsarbeiten beendet werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit drei Zimmer, einer Küche, einem Flur und einem Badezimmer. Die Decken sind hier mit Holz vertäfelt. In diesem Wohnbereich besteht Renovierungsbedarf.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat und PVC; die Fenster sind 2-fach Isolierverglast.

Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume und ein WC mit Dusche.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof mit einem Carport, sowie eine Garage. Der Garten besteht aus reichlich Grünflächen einem Teich und einem überdachten Sitzbereich.

Die Grundstücksfläche beträgt gesamt 1356,00 m², weiter gehören zu dem Anwesen Grundstücke von ca. 931,00 m², sodass die Möglichkeit besteht die Grundstücksflächen rechts neben dem Gebäude, als Baugrundstück zu verwenden.

# Weitere Angaben

Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: ja

Grundstücksfläche: ca. 1356 m²

# Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in Völklingen Ortsteil Lauterbach. Der Ort mit einer Einwohnerzahl von ca. 2600 Einwohner liegt an der deutsch-französischen Grenze im äußersten Südwesten des Saarlandes. Seine Nachbarorte sind auf deutscher Seite Ludweiler und Karlsbrunn, auf französischer Seite Carling. Es liegt im Warndt, einem ausgedehnten Waldgebiet.

Gute Anbindung nach Frankreich und Völklingen

Saarlouis ca. 18km Saarbrücken ca. 23km Autobahn A620 Ca. 12km Bahn ca. 15km

In der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt, ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Grundschule und Restaurants.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 205 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 22.06.2023 Gültig bis: 2033-06-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Ref. 37