Ein Juwel aus Holz! Neuwertiger Bungalow mit höchster Energieeffizienz in Brunsbek Nahe Hamburg

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in ein Haus voller Gemütlichkeit!

Dieses Holzhaus wurde ca. 2008 als Blockbohlenhaus in einer ruhigen Wohnstraße in Feldrandlage gebaut. Schon beim Betreten des Hauses atmen Sie die Kraft der Natur und erleben das angenehme Raumklima.

Durch die ökologisch sinnvolle Bauweise mit natürlichen, nachhaltigen Rohstoffen entsteht dieses einzigartige Raumklima von natürlich regulierter Luftfeuchte und Temperatur.

Die Heizung und das Warmwasser erfolgen ganz im Sinne der gesamten Bauweise über Erdwärme.

Der großzügige und lichtdurchflutende Wohn-/Essbereich, mit offener Küche und ca. 54 m², besticht ganz besonders durch die hohen und geschmackvoll gestaltete Decke (ca. 4 m) und den Kaminofen.
In der Einbauküche sind hochwertige Einbaugeräte der Firma Neff (Induktionsherd/-ofen) und Siemens (schmale Geschirrspülmaschine) integriert worden.

Die bodentiefen Fenster erlauben einen Blick in die schön angelegte Gartenfläche sowie einen weiten Blick über die benachbarten Felder.

Der Kaminofen des Wohnzimmers ist als Durchblickofen konzipiert, so dass man auch von dem daneben liegenden Arbeitszimmer Freude an dem Feuer und der Wärme hat.

Das Schlafzimmer sowie das Tageslicht Vollbad und der Hauswirtschaftsraum sind über einen kleinen Flur verbunden.

Ein großes Doppelcarport mit einem Schuppen bietet ausreichend Platz für 2 PKWs und für Gartengeräte. Weitere KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Carport.

Das große und sehr gepflegte Grundstück mit ca. 922 m² hat viele schöne und ruhige Rückzugsorte für erholsame Stunden mit Blick auf die Natur.
So lädt z. B. die Hauptterrasse mit ca. 35 m², direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen, in Süd-Westausrichtung mit Blick auf die Felder für sonnige und erholsame Nachmittagsstunden ein.
Zwei weitere kleine Sitzbereiche mit seitlicher Terrasse sind ebenfalls noch vorhanden.

Als neuer Eigentümer erhalten Sie hier -gerade in Bezug auf das aktuelle "Heizungsgesetz"- eine energetisch hoch komfortable, nachhaltige und mit hohem Wohnkomfort versehene Immobilie.

Lästiges Treppensteigen entfällt ebenfalls und somit ist durch das ebenerdige Wohnen im Bungalow auch im Alter ein hoher Wohnkomfort gegeben.

In den letzten beiden Jahren wurden sehr umfangreiche und kostenintensive Instandhaltungsarbeiten und werterhöhende Maßnahmen durchgeführt.

So wurde 2022 von einem Fachunternehmen ein Fassaden-/Fensteranstrich inkl. schleifen, streichen und Imprägnierung am Bungalow vorgenommen.
Ebenfalls wurden in diesem Jahr die Außenanlagen umfangreich erneuert. So sind die Pflastersteine neu verlegt worden, die Einfassung erfolgte mit Granitsteinen und die Sickerkante wurden ebenfalls vom Fachunternehmen erneuert.

Im letzten Jahr 2023 wurde die Vorhangfassade mit Dämmung (Wetterseite) erneuert.
Eine Regenrinnenkorrektur bzw. -neuausrichtung wurde ebenfalls von einem Fachunternehmen durchgeführt.
Das Doppelcarport wurde geschliffen und mehrfach mit Holzschutzlasur versehen.

Im Haus wurden sämtliche Stellantriebe des Fußbodenheizungsverteilers erneuert. Die Wartung der Erdwärmepumpe wurde regelmäßig durchgeführt, zuletzt im Januar 2024.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Dieser Blockbohlenholzbungalow mit 3-Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² zzgl. Terrassenflächen von ca. 50 m² und wurde auf einem ca. 922 m² großem Grundstück in Feldrandlage gebaut.

Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

- ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großer Fensterfront mit Zugang zur großen rückwärtigen Terrasse und zur seitlichen Terrasse ca. 54 m²
- ein Schlafzimmer ca. 15 m²
- ein Tageslichtvollbad mit Dusche und Badewanne ca. 8 m²
- ein Kinder-/Arbeitszimmer ca. 12 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 4 m²
- Flur/Windfang ca. 6 m²
- dazu die große rückwärtige Terrasse mit ca. 35 m²
- die seitliche Terrasse mit ca. 12 m²

weitere Highlights in diesem Bungalow
Innen:
- ein Kaminofen im Wohnzimmer mit Durchblick zum Arbeitszimmer
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Erdwärme und hohe Energieeffizienz (A+)

Außen:
- ein Doppelcarport mit Schuppen für Gartengeräte
- weitere KFZ Stellplätze davor
- ein Gartenhaus
- Feldrandlage

Umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen sind in den letzten beiden Jahren durchgeführt worden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 922 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Brunsbek mit den Ortsteilen Papendorf, Langelohe und Kronshorst hat rund 1.700 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Hamburg.
Die schöne Hansestadt ist über die Autobahn schnell zu erreichen.

Einkaufmöglichkeiten sind im Ort und wie die weiterführenden Schulen in Stapelfeld, Reinbek, Trittau und Barsbüttel oder Großhansdorf vorhanden. Eine Kindertagesstätte ist im Ort.

# Sonstiges
WICHTIG:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.
Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien
provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 26,67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 31.01.2022
Gültig bis: 2032-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41050109-050099