Ehemalige Hofstelle mit einem modernisierten EFH, großer Scheune, Unterstand und Stallungen

# Objektbeschreibung

Viel Platz zum Wohnen und für die Familie bietet diese ehemalige Hofstelle. Das großzügige EFH wurde zwischen 2016 und 2024 sehr umfangreich und liebevoll modernisiert und ein helles und freundliches Wohnambiente geschaffen. Eine gute Raumaufteilung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 203 m² viel Platz für eine große Familie, sowie die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens und auch die Alternative das OG als Einliegerwohnung zu nutzen.

Im EFH befinden sich eine Lounge (ehemalige Küche) mit Zugang zum Garten, drei Wohn- Schlafräume (1x mit Kaminofen), ein Badezimmer, sowie ein Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten und einen zusätzlichen Abstellraum. Das OG verfügt über eine große Galerie mit Übergang zu Küche, zwei großzügige Wohn-Schlafräume (1x mit Ankleidezimmer), einen Wintergarten ähnlichen Balkon, ein Badezimmer, Einbauschränke und Abseiten.

Im rückliegenden Bereich des Hauses lädt ein geschütztes Gartengrundstück mit einem überdachtem Außensitzbereich und Pool an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Viel Platz für Hobby und Freizeit bietet zusätzlich der Nebengelass. Eine überdachte Hofeinfahrt am Wohnhaus bietet in Form eines Schauers großzügige KFZ-Unterstellmöglichkeiten. Daneben befinden sich ehemalige Stallungen und im hinteren Teil des Grundstücks ist großen Scheune mit Zugang zum Garten vorhanden.

# Ausstattung

Mauerwerk: außen massiv, innen Fachwerk

Keller: nein

Außenwände: Putz

Dämmung: Außenwände 20 cm, Innenwände 10 cm, 2016

Dach: Betonziegel

Elektrische Anlage: 2016 neu

Verrohrung Frisch- u. Abwasser: 2016 neu

Heizung: Gas-Zentralheizung, 2016 neu

Solar: 15 kWp PV-Anlage mit 10 kWh Batterie zur Eigennutzung

Fenster: Kunststofffenster 2-fach und 3-fach Verglasung 2016 neu

Rollläden: elektrisch Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Bad im EG: Badewanne, Dusche, Fenster, 2016 neu

Bad im OG: Dusche, Fenster 2016 neu

Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume

Terrasse: Nord, überdacht

Pool: 6x2 Meter und 1x4 Meter, L Form, 1,4 Meter tief, mit Sandfilteranlage und Solarheizung

Garage/Stellplätze: Trecker Scheune mit KFZ-Stellplätzen, Nebengebäude für Werkstatt und weitere KFZ-Außenstellplätze

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Verkäuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!

Grundstücksfläche: ca. 1228 m² Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung

Das EFH befindet sich in Brome- Zicherie, im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Brome-Zicherie liegt ca. 20 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind in Brome vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem PKW, oder gut mit dem Rad (Radweg) erreichbar. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie den VW-eigenen Werksverkehr sichergestellt.Entfernungen: Kindergaerten 3 km Grundschule 3 km Realschule 10 km Gymnasium 20 km Autobahn 20 km

# Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 197 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2034-03-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 406