Der Blick ins Grüne ! 2-Zi.-Eigentumswohnung im Klostergut Willerding mit Balkon und Stellplatz

Objektart: 2-Zi-Eigentumswohnung mit Balkon, Kfz-Stellplatz und Kellerraum.

Wohn-/Nutzfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 47,24 m². Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m² steht im Spitzboden zur Verfügung.

Ausstattung: Einbauküche, helles Duschbad, Abstellraum, teilweise Fliesen, teilweise Laminat, Fensterrahmen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung (Bj. 1995), großzügiger Balkon, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.

Grundstück: Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2072 mit einem Erbbauzins von zur Zeit € 335,79 p.a. entfallend auf die Wohnung.

Allgemeines: 1995 wurde das Gebäude in Massivbauweise im Klostergut Willerding (zwischen Lüneburg und Wendisch Evern) erstellt. Für die Eigentümergemeinschaft steht zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Eindruck.

Lage: Wendisch-Evern ist eine kleine Gemeinde südöstlich (ca. 3 km) von Lüneburg. Durch die ländliche Umgebung lädt Wendisch Evern zu idyllischen Spaziergängen und Radtouren ein. Abgesehen von zahlreichen Vereinen, wie zum Beispiel Fußball, Tischtennis, Bogenschießen und Gymnastik gibt es auch eine Krippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. In den anliegenden Ortschaften lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich außerdem in unmittelbarer Nähe zu Haltestellen des öffentl. Nahverkehrsnetzes. Auch für Pendler nach Hamburg ist Klostergut Willerding ein idealer Wohnort durch die schnell erreichbare A39.

Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1995, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch: Gas 89 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse: C.

Wohngeld: € 129,31 mtl.

Sonstiges: Die Eigentumswohnung kann nach Absprache kurzfristig frei übergeben werden.

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. (z.Zt. 19%)

Sie haben die Möglichkeit sich das Exposé direkt auf unserer Homepage unter www.carminke.de runterzuladen (natürlich kostenlos).

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Ihr Carminke Team