Charmantes RMH in Wieschendorf bei Dassow – Ihr Wohntraum nahe der Ostsee

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, nur einen kurzen Fahrradritt von den erfrischenden Wellen der Ostsee entfernt.

Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus, erbaut um das Jahr 1900, bietet eine seltene Gelegenheit, die idyllische Küstenumgebung zu genießen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.555 Quadratmetern und einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen und drei Zimmer verteilt. Zusätzlich wartet ein nicht ausgebauter Dachboden darauf, in weitere anderthalb bis zwei Zimmer umgewandelt zu werden, wodurch das Potenzial dieses Hauses noch weiter gesteigert werden kann.

Der Flur im Erdgeschoss kann als Küche genutzt werden, um den Raum nach Ihren Wünschen anzupassen. Das Vollbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und einen kleinen Ablagekeller. Die vorhandenen Räumlichkeiten können flexibel genutzt werden – sei es als Wohn- und Essbereich oder als Schlafzimmer.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1991 und ist funktionsfähig, ein traditioneller Kachelofen ist auch noch dabei. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig. Die letzte umfassende Sanierung wurde etwa zwischen 1991/1996 durchgeführt. Die Fenster sind bereits mit Doppelverglasung ausgestattet, was für eine effiziente Wärme- und Schalldämmung sorgt.

Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, befindet sich jedoch auf der Gartenseite des Hauses und ist von außen, über den Nachbarn, erreichbar.

Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügige Grünlandfläche, die sich ideal als eigene Koppel oder für vielfältige Freizeitaktivitäten eignet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.271,43 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1555 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wieschendorf. Wieschendorf ist ein malerisches Dorf an der Ostseeküste und gehört zur Gemeinde Klütz im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage von Wieschendorf zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und ihre Nähe zur Ostsee aus.

Das Dorf liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich der Stadt Grevesmühlen und ist von einer weitläufigen ländlichen Landschaft umgeben. Diese Region ist für ihre Naturschönheit und ihren landschaftlichen Reiz bekannt, was Wieschendorf zu einem attraktiven Reiseziel für Naturfreunde und Erholungssuchende macht.

Das besondere Merkmal von Wieschendorf ist seine Nähe zur Ostsee. Das Dorf liegt nur wenige Kilometer von der Küste entfernt, und seine Einwohner und Besucher können bequem zu den nahegelegenen Stränden gelangen. Die Ostseeküste in dieser Region ist geprägt von feinem Sand, klarem Wasser und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre.

Die nächste Grundschule (Regionale Schule mit Grundschule Dassow) ist etwa 3,4 Kilometer entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wieschendorf (circa 240 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 395.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SQ6IOI8B