Charmante Eigentumswohnung in Dresden- Blasewitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2- Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Dresden - Blasewitz.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gegen 1900 errichteten Mehrfamilienhauses unweit der Elbe.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Wohneinheiten im Vorderhaus sowie drei Reihenhäusern auf dem hinteren Teil des Grundstückes.

Mit einer Fläche von ca. 62,03 m² bietet die Wohneinheit eine angenehme Wohngröße.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Räume. Zudem sind alle Räume bequem durch den Flur erreichbar.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohneinheit ist seit 2012 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2022.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.200,00 EUR.
Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf 511,00 EUR.

Derzeit wird die Fassade des Hauses instand gesetzt.
Ebenfalls wird im Jahr 2024 eine neue Heizungsanlage verbaut werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Blasewitz ist ein grünes, gehobenes Viertel, das für den Schillerplatz, eine Ufergegend mit gemütlichen deutschen und italienischen Bistros, beliebten Konditoreien und dem Biergarten Schiller Garten mit Blick auf die Elbe, bekannt ist.
Weitere Biergärten sind am gegenüberliegenden Ufer der Elbe angesiedelt, über die die hellblaue Brücke "Blaues Wunder" aus den 1890er-Jahren führt. Zu den Einkaufsmöglichkeiten rund um den Schillerplatz gehören bekannte Modegeschäfte und ein kleiner Wochenmarkt.
An der unweitentfernten Haltestelle "Altenberger Straße" haben Sie Anschlussmöglichkeiten an die Straßenbahnlinien 4,10 und 12, sowie an die Buslinien 65, 85,87.
Ärzte, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Gültig bis: 21.02.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 222714