Bungalow mit großzügigen Räumlichkeiten, Klinkerfassade, Vollkeller, Garage, ruhige Lage in Seenähe

# Objektbeschreibung
Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen Kladows, zeigt sich der 1973 auf einem ca. 670 m² großen naturnahen Grundstück in Fertigteilbauweise von der renommierten Firma Streif erbaute Bungalow mit seiner hell-freundlichen Klinkerfassade, markantem Walmdach und direkt angrenzender Garage bereits von außen grundsolide und ansprechend in einem gewachsenen grünen Wohnumfeld fußläufig zum Groß Glienicker See und Sacrower See. Bedingt durch beeindruckende Grundrissaußenmaße von ca. 10 m x 15 m und einem Vollkeller in Massivbauweise, präsentiert sich der Bungalow im Inneren großzügig und überzeugt durch diverse Räumlichkeiten auf 2 Ebenen, bestens geeignet für verschiedene Wohn-, Lebens- und Nutzungskonzepte.

Für Familien oder Einzelpaare, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft im gewachsenen Wohnumfeld suchen, bietet der geräumige Bungalow in Kombination mit dem üppigen Kellergeschoss beste Voraussetzungen. Er präsentiert sich heute im Zeitgeschmack vergangener Jahre unter seinerzeitiger Verwendung von hochwertigen Materialien mit diversen gediegenen Holzvertäfelungen an Decken und Wänden sowie Natursteinfußböden. Nach Modernisierung, Renovierung und Anpassung an den heutigen Wohnstandard möchte der Bungalow wieder im neuen Glanz erstrahlen.

# Ausstattung
Über 6 Stufen gelangt man über den seitlich angeordneten Hauszugang in das als Hochparterre gelegene Erdgeschoss mit dem großzügigen Entrée und Flur. Weiterhin finden sich Gäste-WC, Küche, das dahinterliegende Kinder-/Gästezimmer, der große Wohn/Essbereich mit Parkettboden, offenem Kamin und Zugang zur Terrasse in einer beeindruckenden Größe von ca. 47 m², der sich über die gesamte Tiefe des Bungalows erstreckt und sich in 2 großzügige Einzelräume unterteilen lässt, abschließend ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und 2 Handwaschbecken. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man in den Boden mit weiterem Stauraum. Der Bungalow ist mit einer Alarmanlage sowie mit Rollläden bzw. Fenstergittern ausgestattet.

Eine im Entrée gelegene 1,10 m breite Natursteintreppe mit Schmiedegeländer führt in das Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,48 m und diversen Räumlichkeiten bei gleich großer Nutzfläche wie Wohnfläche im Erdgeschoss. Durch die Anordnung des Bungalows mit Herausragen des Kellergeschosses ca. 1,0 m oberhalb Geländeniveaus findet sich eine Souterrainähnliche Nutzungsmöglichkeit mit Tageslichtfenstern in mehreren Räumen. Das Kellergeschoss unterteilt sich dabei in einen großzügigen Vorraum mit hochwertigem Natursteinfußboden, einen bis 2/3 Raumhöhe gefliesten Hauswirtschaftsraum, einem Flur mit eingemauertem Tresor mit Zugang zum Heizkeller mit Viessmann-Ölzentralheizung und 3 x 2.000 Liter-Kunststoff-Innentanks sowie zum hinteren Lagerraum, einem Wellness-Raum mit Finnjark-Sauna und großzügigem Duschbereich sowie 2 weiteren Räumen, bestens geeignet für Hobby, Fitness oder Home-Office.

Ergänzt wird der Bungalow durch eine breite gut eingewachsene Terrasse, einem Naturgarten mit Gehölzen und Baumbestand, einer direkt angrenzenden Massivgarage von ca. 18 m² sowie einer gediegenen Stahlzaunanlage mit elektrischem Schiebetor und einer Sockel- und Pfeileranlage aus bossierten Natursteinen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 691 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²
Sonstige Fläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten gegenüber der Pfaueninsel. Entspannung pur finden Sie in den Biergärten am Kladower Hafen mit Blick auf den Wannsee. Ergänzt durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im im Cladow Center im Ortszentrum von Kladow, im Wohngebiet Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.

Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) direkt in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
OBJEKTDATEN

Objekttyp: Einzelbungalow mit Garage, EG als Hochparterre, KG im Souterrain-Stil
Grundstücksgröße: ca. 691 m² gesamt, bestehend aus ca. 670 m² Hausgrundstück und ca. 21 m² Straßenland
Baujahr: ca. 1973
Haustyp: Streif-Komforthaus Typ Avenue 156/3 in Großtafelbauweise, Walmdach, Klinkerfassade
Wohnfläche: ca. 130 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 260 m² in EG und UG
Aufteilung EG: 5 Zimmer, Eingangsdiele, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse, Zugang Untergeschoss
Aufteilung UG: Vorraum, Flur, 2 Hobbyräume, Vorratsraum, Heizkeller mit Innentanks, Hauswirtschaftsraum, Sauna mit Duschbereich
Bezugsfrei: sofort
Objektzustand: Altersentsprechend mit Modernisierungs- u. Renovierungsbedarf
Parken: Garage ca. 3,0 m x 6,0 m, Stellplatz vor Garage
Heizung: Viessmann-Öl– Zentralheizung, 3 x 2.000 Liter-Innentanks
Energieausweis: wird aktuell erstellt, liegt zur Besichtigung vor

KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt 535.000,-- Euro. Die Courtage beträgt 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Maklerverträge kommen durch schriftliche Vereinbarungen auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 206,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 340