BOHNERT bei Eckernförde Gepflegter Bungalow zwischen Schlei und Ostsee

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wohnen, wo andere Urlaub machen …

Bei diesem Kaufobjekt handelt es sich um einen Walmdachbungalow, der im Jahr 1976 erbaut wurde. Der Bungalow liegt auf einer kleinen Anhöhe, sodass Sie einen wunderschönen Blick genießen können. Dennoch ist das 1.386m² große Grundstück und der Garten so geschickt angelegt, dass Sie sich nicht von den Nachbarn beobachtet fühlen müssen.

Insgesamt weist der Bungalow eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 m² aus. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie der Nutzfläche von ca. 90 m² im Souterrain- / Keller- / Tiefgaragenbereich.

Der Eingangsbereich des Hauses erwartet Sie mit viel Platz und einem kleinen weiteren Flur, in dem die Garderobe geordnet untergebracht werden kann. Ebenso befindet sich im Eingangsbereich der Treppenzugang zum Souterrain und ein Gäste-WC, welches aktuell als Abstellraum benutzt wird. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss zwei Zimmer und das Hauptbadezimmer, indem es eine Dusche gibt. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von dem aus ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse zu finden ist. Durch die bodentiefen Terrassenfensterelemente aus dem Jahr 2023 wirkt der Wohn- und Essbereich hell und freundlich.

Im Souterrain befinden sich zwei Zimmer, die zurzeit als Wohnraum von den Eigentümern genutzt werden und ein in Rohbau befindliches „Badezimmer“. Das zur Verfügung stehende großzügige Nutzflächenangebot erstreckt sich über den Treppenaufgang in das Erdgeschoss, einer Tiefgarage mit Stellmöglichkeit für ein PKW und den großzügigen Heizungsraum. Hier sorgt eine moderne Gasbrennwerttherme für wohlige Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit der auf dem Dach befindlichen PV-Anlage – in der Kombination werden die aktuellen Anforderungen an das Heizungsgesetz zukunftsweisend erfüllt.

Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch den schönen pflegeleichten Garten, einer Doppelgarage für zwei weitere PKW, einem Gewächshaus mit einer unterirdischer Regenzinsterne und einem Holzgartenhaus für die Unterbringung der Gartengeräte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

LAGEBESCHREIBUNG

Bohnert ist ein kleiner wunderschöner Ort südöstlich der Schlei auf der Halbinsel Schwansen gelegen. Bohnert ist der Gemeinde Kosel zugeordnet und befindet sich in der Nähe von Rieseby - ca. 3 km.

Naturliebhaber kommen absolut auf Ihre Kosten, da die Schlei in nur ca.  1,7 km Entfernung fußläufig oder mit dem Fahrrad schnelle erreicht ist. Für Wassersportfreunde steht das schöne Segelrevier der Schlei und Ostsee zur Verfügung, die nächstgelegene Marina „Hülsen“ ist in 5 Autominuten (2,3 km) schnell erreicht.

Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der landschaftlich sehr reizvollen Umgebung, ohne Verzicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt in Kauf zu nehmen. Beispielhaft deckt der Ort Rieseby alle wichtigen Grundbedürfnisse des alltäglichen Lebens ab.

In Eckernförde und Schleswig befinden sich alle weiteren Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken sowie verschiedene Schulen, die aufgrund der Busverbindung auch ohne Auto gut zu erreichen sind. Die Bushaltestelle liegt von der Immobilie in gut 130 m Entfernung.

Kurz um, ein Wohnort zum Entspannen und Wohlfühlen…

WEITERE FAKTEN

• Neue Fenster (2023)

• teilweise Fußbodenheizung

• Doppelgarage

• Tiefgarage

• Gewächshaus

• Holzgartenhaus

• Kunststoff-Geräteschuppen

• überdachte Terrasse

• Photovoltaik auf dem Dach (3,5 kWp)

• ABUS - Sicherheitssystem

• u.v.m.

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis / gültig bis: 19.03.2034

Energieträger: Erdgas und Umweltwärme

Endenergiebedarf: 123,31 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: - D -

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

PROVISIONSPASSUS

2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

DATENSCHUTZ

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

GELDWÄSCHEGESETZ

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(\*) Unzutreffendes streichen