Blick auf den Altmarkt - Fläche mit Potential

# Objektbeschreibung
Das Altmarkt Karree, eine Mischung aus Barock und Moderne, vielfältiger Erlebniskultur und Wohlfühlambiente, umfasst 24 Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 39.371 m². Davon entfallen ca. 25.060 m² auf Wohnen, rund 8.329 m² auf Einzelhandel/Gastronomie/Sächsische Spielbank, ca. 3.675 m² auf Büro/Praxis und rund 2.307 m² auf sonstige Flächen. Das Ensemble ist nicht nur repräsentativ errichtet worden - die großzügigen Arkaden, Eingangsbereiche und Stuckverzierungen entlang der Seestraße und am Altmarkt, beeindrucken auch noch heute Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die Gebäude wurden als Teil der Blockrandbebauung im Rahmen des nationalen Aufbauwerkes der DDR Ende der 50’er Jahren in massiver Bauweise, im Erdgeschoss mit Sandsteinbekleidungen, errichtet. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden aufgeführt. Im Jahre 2002 wurde das Einkaufszentrum „Altmarkt-Galerie“ im Inneren des Blocks inklusive einer Tiefgarage fertiggestellt, die nicht zum Objekt gehört, in der jedoch Kfz-Stellplätze für das Objekt durch Baulast gesichert sind. Die Zufahrt erfolgt von der Wallstraße 5. 2008 wurden die Fassaden saniert. Die Fenster der Mieteinheit sind zum Altmarkt gerichtet und bieten Ihnen einen direkten Blick in die Dresdner Altstadt.

# Ausstattung
Die Gewerbefläche verfügt über nachstehende Ausstattung:
- zwei Verwaltungsbüros mit Blick auf den Altmarkt
- ein Großraumbüro oder Seminarraum mit ca. 70 m²
- großer Küchen- und Aufenthaltsbereich mit Balkon
- Damen- und Herren WC mit gemeinsamen Vorraum
- Umkleideraum
- zwei großzügige Lagerbereiche, auch als Büro und Besprechungszimmer umnutzbar
- aufzuarbeitende Parkett- und PVC Böden
- aktuell renovierungsbedürftig, die Gestaltung kann in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer vereinbart werden
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bürofläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Dresden ist nach Berlin und Leipzig die drittgrößte Stadt und zählt mit seinem Einzugsgebiet zu den wirtschaftsstärksten Räumen in den Neuen Bundesländern. Das zum Teil denkmalgeschützte Altmarkt Karree befindet sich in der Innenstadt von Dresden. Begrenzt wird das Objekt durch den Altmarkt, die Seestraße, den Dr.-Külz-Ring und der Wallstraße. Das Objekt befindet sich in einer optimalen Infrastruktur mit bestmöglicher Verkehrsanbindung. Der Altmarkt, mit der Stadtgründung planmäßig angelegt, wurde 1370 erstmals als Circulus erwähnt und ist der älteste Platz Dresdens. Überregional bekannt ist der Altmarkt vor allem als Schauplatz des jährlichen Striezelmarktes, einem der ältesten Weihnachtsmärkte der Welt, der seit 1434 ausgerichtet wird. Inmitten des Gebäudeensembles des Altmarkt Karree befindet sich die Altmarkt-Galerie. ÖPNV Anbindung direkt am Objekt ist durch Bus und Tram bestens gegeben. Der Dresdner Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in nur 10-minütiger fußläufiger Entfernung.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Autobahn 15 km
Fernbahnhof 3 km
U/S Bahn 1 km

# Sonstiges
Auf Wunsch können Sie Stellplätze in der Tiefgarage der Altmarkt Galerie anmieten. Die Miete und die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer.
Die Mieteinheit befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet nach Rücksprache mit dem Eigentümer die optimale Grundlage die 200 m² Mietfläche nach Ihren speziellen Wünschen anzupassen.
Die zentrale Lage und die unendlichen Möglichkeiten direkt vor der Tür sind zwei von vielen Vorteilen, die die Bürofläche in dem denkmalgeschützten Gebäude bietet. Wir stehen Ihnen bei Fragen zur Ausstattung oder zum Investitionsbedarf jederzeit gerne zur Verfügung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 51501.290404-See2