Besondere Gelegenheit! Großzügiges Baugrundstück in sehr schöner Lage von Spiesen-Elversberg!

# Objektbeschreibung
Bei diesem besonderen Baugrundstück, in sehr guter Lage von 66583 Spiesen-Elversberg, handelt es sich um ein 1,3 ha großes Plangebiet in ca. 1 km Entfernung zum Ortszentrum.

Im Plangebiet sollen mindestens 12 bis maximal 20 Wohngebäude (freistehende Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser) entstehen, wobei die durchschnittlichen Grundstücksgrößen zwischen 600 und 900 qm liegen.

Die Straßen der inneren Erschließung sollen 5,5 m bzw. 4,5 m breit ausgebaut und höhengleich hergestellt werden.

Die Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan/Durchführungsvertrag erhalten Sie in einer gesonderten & umfassenden Ausführung.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in sehr guter Lage & mit herrlichem Ausblick die Verwirklichung Ihres neuen Bauprojektes in Angriff zu nehmen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2023

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Das Plangebiet "Sonnenhügel" besticht durch seine erhöhte & sonnige Lage, wodurch Sie einen tollen Ausblick über Spiesen genießen können. Hier kann der Anspruch von gehobenem Wohnen verwirklicht werden.

Spiesen-Elversberg ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 15 km nordöstlich von Saarbrücken mit 12683 Einwohnern. .Die Gemeinde liegt 1 km südwestlich der Kreisstadt Neunkirchen, 2 km nördlich von St. Ingbert, 3 km nördlich vom St. Ingberter Stadtteil Rohrbach und 2 km östlich von Friedrichsthal. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wälder, die Teil des Saarkohlenwaldes sind.

Die L285 stellt nach Westen die Verbindung nach Bildstock und weiter nach Illingen dar. Nach Osten stellt die L285 die Verbindung nach Neunkirchen dar. Der Bereich II des Plangebiets ist über die Schmalstraße an das Ortszentrum angebunden. Ein Anschluss an die A8 befindet sich ebenfalls in direkter Nähe zu dem Baugrundstück. In wenigen Minuten gelangt man außerdem mit dem PkW zum Schnittpunkt der Autobahn A6 in Richtung Mannheim/Saarbrücken.

Sämtliche Institutionen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem PkW oder teilweise auch fußläufig, sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Die zulässige Zahl der Vollgeschosse nach LBO beträgt maximal 2. Im Bereich zwischen neuer Erschließungsstraße und der Abbruchkante des ehemaligen Steinbruchs beträgt die zulässige Zahl der Vollgeschosse maximal 3.

Es sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig.

Das Plangebiet liegt in verkehrsgünstiger Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und mit sehr guter Anbindung zu den Autobahnen A8 und A6.

Das Angebot für dieses Plangebiet in einer besonderen Lage in 66583 Spiesen-Elversberg eignet sich ideal für Sie als Bauträger, Bauunternehmer oder Erschließungsgesellschaft, für die Errichtung neuer großzügiger Grundstücke mit EFH oder DHH. Hier können Wohnträume für junge Familien oder auch einen schöner Alterswohnsitz errichtet werden.

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan und der Durchführungsvertrag laufen zum 23.11.2026 aus. Eine Verlängerung der Frist um 5 Jahre ist möglich, wenn Sie rechtzeitig ein Jahr vor Ablauf der Frist eine Verlängerung beantragen.

Anbieter-Objekt-ID: 105