Bamberg! Teilweise freies, sehr gepflegtes und renoviertes 3-Familienhaus!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in Bamberg. Das Haus verfügt über 3 Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine freie 4-Zimmer-Wohnung (80,49m²) mit seperater Küche, einem Balkon, einem Bad mit Wanne, einem seperaten WC und einem Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (80,59m²), ebenfalls mit seperater Küche, einem Balkon, einem Bad, einem seperatem WC und einem Abstellraum. Die Nettomieteinnahmen liegen für die Wohnung bei 5.520,- € p.A. (letze Erhöhung 2019)

Im Dachgeschoss befindet sich dann noch eine freie 2-Zimmer-Wohnung (60,63m²), ebenfalls mit seperater Küche und einem Bad.

Das Haus wurde teilweise renoviert und ist mit einer einfachen, aber funktionalen Ausstattung versehen. Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Fliesen und PVC belegt.

Zwei Garagen, meherer Kellerräume und ein Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für eine große Familie oder als Anlageobjekt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- teilweise renoviert
- 2 Wohnungen frei & 1 Wohnung vermietet
- Kunststofffenster
- Garten
- 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und zur Zahlung fällig mit Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 328 m²
Gartenfläche: ca. 279 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Bamberg in Bayern. Die historische Altstadt von Bamberg gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und lockt jährlich zahlreiche Touristen an. Die Lage der Immobilie ist daher ideal für alle, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig eine ruhige Umgebung bevorzugen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer angenehmen Nachbarschaft.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Ruhe, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles macht.Entfernungen:
Flughafen 57,8 km
Fernbahnhof 1,8 km

# Sonstiges
Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 179,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.10.2022
Gültig bis: 13.10.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AIM-281