Attraktives & modernes Zweifamilienhaus in schöner Lage

# Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ideale Immobilie für vielseitige Wohnmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für zusätzliche Mieteinnahmen durch die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die infrastrukturelle Lage ist perfekt. In einer beruhigten Verkehrszone gelegen, bietet das Anwesen sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung, die eine hohe Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Auf insgesamt ca. 150,37 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Keller von weiteren ca. 80,10 m² erstreckt sich dieses schöne Objekt. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und gewährt einen Blick auf den großzügigen Garten, welcher viel Raum für Ihre Gartenideen lässt. Die im Jahr 2023 neu gestaltete Fassade verleiht der Immobilie ein modernes Erscheinungsbild. Ein Carport und zusätzliche freie Stellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Im Inneren erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Alle Bäder wurden komplett saniert und hochwertige Designerbeläge zieren die Fußböden. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die für helle Räume und eine harmonische Verbindung zum ca. 625,00 m³ großen Außenbereich sorgt. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und die Möglichkeit, das Wohnzimmer vom Esszimmer zu trennen, verleiht dem Raum zusätzliche Flexibilität.

Der geräumige Keller bietet mehrere Räume und beherbergt eine Sauna mit angrenzender Dusche und Toilette, die für erholsame Stunden und Wellness zu Hause sorgt. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung modernen Komfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ansprechende Ästhetik zu einem rundum gelungenen Wohnkonzept.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr: 1994
- Grundstück: ca. 625,00 m²
- Wohnfläche: ca. 150,37 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 80,10 m²
- Gaszentralheizung
- Vollkeller mit Gartenzugang
- Toilette im Keller
- Sauna und Dusche um Keller
- doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- Zisterne 3.000 Liter
- Terrasse
- Kamin
- Carport
- freie Stellplätze
- Elektrik- und Wasserleitung aus Kupfer

Sanierungen:

- 1995 Sauna
- 2018 Badezimmer
- 2022 Badezimmer 2
- 2022 Gäste-WC
- 2022 Dusche im Keller
- 2022 Wohnzimmer Decken + Wände neu
- 2022 Keller Decken + Wände neu
- 2022 EG Designböden
- 2022 Fensterbänke im EG geschliffen und lackiert
- 2022 EG Bäder, Küche und Flur Wände + Decke neu
- 2022 Fensterwartung
- 2023 Fassade neu gestrichen

Erdgeschoss:

- Eingang
- WC
- Diele
- Flur
- Küche
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Kamin
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster

Obergeschoss:

- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche

Kellergeschoss:

- Kellerraum mit Zugang zum Garten
- Kellerraum mit Treppenaufgang zum EG
- Raum mit Toilette
- Raum mit Sauna und Dusche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 625 m²
Nutzfläche: ca. 230,47 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Reform zählt durch seine gute Verkehrsanbindung und den bestehenden Wohngebieten zu einem beliebten und aufstrebenden Stadtteil.

Vorhandene Schulen, Kindergärten, das Freibad Süd sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass Jung und Alt sich hier niederlassen.

Der Stadtteil Reform ist ein reines Wohngebiet, das mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien an das Magdeburger Nahverkehrsnetz angebunden ist.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum Börde Park befindet sich im Süden Reforms und die beiden Auffahrten auf den Magdeburger Ring bieten eine gute Verkehrsanbindung.Entfernungen:
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 136,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 04.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-MM29