Attraktives Einfamilienhaus vor den Toren Berlins

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Haus wird durch Ati Anwari im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Sie haben nach der Besichtigung des Hauses die Möglichkeit, nach Ihrer eigenen Werteinschätzung ein schriftliches Gebot abzugeben.

Bitte beachten Sie, das der Startpreis nicht automatisch der Kaufpreis ist.

Die abgegebenen Gebote werden dem Eigentümer übergeben, der den Kaufpreis festlegt. Sollte Ihr Gebot nicht den Vorstellungen des Eigentümers entsprechen, so besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, Ihr Gebot anzunehmen, auch im Falle des höchsten Gebotes.

Ich weise darauf hin, dass ein angenommenes Gebot unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen kann.

Das vor den Toren Berlins gelegene Grundstück besteht aus einem Einfamilienhaus, einem Nebengelass, einem am Haus angrenzenden überdachten Sitzbereich sowie einem pflegeleicht angelegten modernen Garten mit einem Swimmingpool mit Liegebereich.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² mit insgesamt 5 Zimmern, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Flur das Dusch-und Wannenbad mit Fenster, die Küche mit Essbereich, der HAR, die Speisekammer und das Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrassentür auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Die überdachte Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen, Sonnen und ausgedehnten Grillabenden.

Über die großzügig eingebaute Echtholztreppe gelangt man in das OG.

Das OG ist aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Abstellraum und Duschbad mit Fenster.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Nebengelass, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Derzeit wird es als Werkstatt genutzt.

Weiterhin bietet ein Sitzbereich am Pool für Sonnenhungrige ausreichend Platz zum Verweilen.

Der liebevoll angelegte Garten lässt das Herz der Gartenfreunde höher schlagen. Verschiedene Zierpflanzen in Kombination mit anderen Baumarten verwandeln den Garten nicht nur in den Sommermonaten in eine Wohlfühloase. Das Grundstück ist idyllisch gelegen und auf die Beibehaltung der Privatsphäre wurde beim Anlegen des Gartens viel Wert gelegt. So kann man an verschiedenen Stellen im Garten sich wahlweise sonnen und die heißen Sommertage geniessen und entspannen.

Für Naturliebhaber ist dieses Haus der ideale Platz, um Kraft zu tanken oder in einer von der Natur geprägten Umgebung sich inspirieren zu lassen.

**AUSSTATTUNG**

Das Einfamilienhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck und ist sofort bezugsfertig.

Der großzügig geplante Flur verleiht ein freundliches und einladendes Gefühl beim Betreten des Hauses.

Der ca. 27 m² große Wohnbereich mit dem rundum verglasten Erker ist das Herzstück des Hauses.

Die Küche mit Essbereich ist grosszügig geplant und fügt sich wunderbar dem Ambiente an. Ein großes Panoramafenster sorgt für natürliches Licht und ermöglicht den Zugang zur Terrasse.

Die EBK aus dem Jahr 2015 ist mit einem Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet. Die EBK verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Räume im gesamten Haus sind großzügig geschnitten und bieten einen optimalen Grundriss. Bei der Gestaltung der Räumlichkeiten wurde auf ein angenehmes Raumgefühl viel Wert gelegt.

Das moderne Wannenbad mit Fenster und Fußbodenheizung im EG ist großzügig geschnitten. Morgens als Muntermacher und abends als Ruhepol - das Zusammenspiel von Farben und Formen sorgen für einen angenehmen Start in den Tag und in die Nacht.

Das Duschbad mit Fenster im EG ist modern ausgestattet und ermöglicht somit die Nutzung des OG´s als Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss des Hauses sorgt für einen angenehmen Aufenthalt Die Fußbodenheizung im EG und die Heizkörper im OG werden über eine Gastherme beheizt. Eine solarthermische Anlage für die Warmwasserbereitstellung versorgt zusätzlich die Heizkörper im OG

Die Fussböden im EG sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Zimmer im OG sind mit Laminat, das Duschbad, der Flur und der Abstellraum sind mit Fliesen ausgestattet.

Die Fenster im gesamten EG sind mit Sprossen ausgestattet

Die doppelflügelige Hauseingangstür sorgt nicht nur für ein sicheres Gefühl, sondern bietet auch eine dauerhafte Dichtigkeit, die dafür sorgt, dass Wärme im Haus bleibt und wertvolle Energie nicht verloren geht.

Die Fenster im OG sind hochwertige ROTO-Fenster.

Das OG kann aufgrund der Leichtbauweise jederzeit mit einem völlig neuen Raumkonzept umgebaut werden.

Der einladende Eingangsbereich sowie die Wege um das Haus sind einheitlich gepflastert. Die Terrasse ist mit Terrassenplatten belegt.

Für Home Office Arbeitende bietet die Glasfaserleitung eine optimale Internetgeschwindigkeit.

Die Möglichkeit als Pendler in Berlin zu arbeiten und die paradiesische Ruhe auf diesem kleinen Fleck Garten Eden zu geniessen, macht die Immobilie für Familien mit Kindern und für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus sehr attraktiv.

**LAGE**

Absolut ruhig gelegen am Rande von Neuenhagen, einer Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland. Die beliebte Rennbahn in der Hoppegarten ist wenige hundert Meter entfernt.

Dieser unweit von Kalksee, Bötz- und Stienitzsee gelegene Ort ist nicht nur ein Paradies für Radfahrer mit ausgeschilderten Radwegen, sondern auch für Badehungrige, die in den heißen Sommermonaten im Strandbad Bötzsee eine Abkühlung finden. Auf den ca. 15-20 Minuten entfernt liegenden Seen können Sie bei einer gemütlichen Fahrt mit einem Ruderboot die Seele baumeln lassen.

Naturliebhaber und Ruhesuchende können ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Wäldern vornehmen.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von alten Ein-und Mehrfamilienhäusern sowie neu gebauten Einfamilienhäusern.

Bildung

* KITA in ca. 250m Entfernung
* Grundschule in ca. 1000m Entfernung
* Gymnasium in ca. 3km Entfernung

Einkaufsmöglichkeiten

* ca. 1,5 km REWE
* ca. 2km entfernt EDEKA

Gesundheit

* (Fach)Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar
* MEDIAN Klinik Hoppegarten ca. 3,5km entfernt

Freizeit

* Restaurants und Sportvereine fußläufig erreichbar

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie mir der BUS Linie 940 in nur 5 Minuten zum S-Bahnhof Hoppegarten. Von hier aus gelangt man mit in die Innenstadt von Berlin. Es stehen Ihnen mehrere S-Bahnlinien für die Weiterfahrt nach Berlin zu Verfügung. In ca. 33 Minuten erreichen Sie Berlin Alexanderplatz.

Autofahrer schätzen die Nähe zur ca. 1,5 km entfernten B1 und der ca. 6 km entfernten Autobahn A10. Von hier aus gelangen Sie nach Hamburg, Hannover, Leipzig, Dresden und München.

Die attraktive Lage nahe des Flughafens BER, ca. 30 Autominuten entfernt, macht die Immobilie für Mitarbeiter des Flughafens sehr attraktiv. Als Tesla-Mitarbeiter wohnen Sie hier in einer fantastischer Lage und sind in weniger als 20 Autominuten in der GIGA-Factory.

**SONSTIGES**

Als Tippgeber bis zu 5.000.- EUR verdienen. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann warten Sie nicht lange, denn Weitersagen lohnt sich!!! Kassieren Sie als Tippgeber bares Geld. Melden Sie Ihren Tipp unter 03338 359 79 66 oder einfach per Email. \*\*\* IMMOBILIENSUCHE !!! Gern biete ich meinen Kunden Ihre Immobilie oder Ihre Mietwohnung an. Sie erreichen mich telefonisch unter 0163 204 03 92.

Ich weise darauf hin, dass die Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von mir nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich gebe diese Informationen weiter und übernehme für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Heizungsart:Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger:Gas

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 115,5 kWh/(m²\*a)

**Provision für Käufer:** zzgl. 3,57% inkl. MwSt.

Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Provision ist fällig und verdient bis 14 Tage nach Beurkundung gegen Rechnung und wird als selbständiger Auftrag vom Käufer getragen. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, da es nur für den Empfänger bestimmt ist . Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.