Attraktive 2-Zimmer-Wohnung: Zeitloser Charme, Terrasse und zentrale Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059283

Die angebotene Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1972, besticht durch ihren zeitlosen Charme und ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.

Das Schlafzimmer ist gemütlich gestaltet und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über eine überdachte Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet und den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche erweitert.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Barrierefreiheit. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Hobbys. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt ca. 303 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 133 € nicht umlagefähige Kosten sowie etwa 79 €, die dem Anteil an der Rücklage dienen. Dies trägt dazu bei, langfristig den Werterhalt der Immobilie zu sichern.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung aus 2007. Die Energieeffizienzklasse liegt hier im sehr guten C-Bereich.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten. Sie bietet somit eine ideale Wohngelegenheit für Singles oder Paare, die ein behagliches Zuhause in einem gepflegten Umfeld suchen.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Kerpen-Türnich, ideal sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank gutem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2009
+ Barrierefreier Zugang
+ Mtl. Hausgeld: ca. 303 € (davon sind rund 170 € umlagefähig und ca. 79 € anteilig für die Rücklage)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.875,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 1,4 km

Anbindung: Bus, Bahnhof Horrem und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41b6b7d74b