Am Naturschutzgebiet! Bungalow mit Einliegerwohnung in Dorsten-Rhade
449.000 €
- Wohnfläche 165 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 862 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 1
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen den im Jahre 1978 erstellten Bungalow mit einer Grundstücksgröße von rund 862 m² und ca. 165 m² Wohnfläche vorstellen zu dürfen.
Sie betreten zunächst den Windfang, von dem man auch Zugang zur Einliegerwohnung hat, und gelangen danach in den großzügigen, offen gestalteten Eingangsbereich mit gepflegten Marmorböden, die sich über die Treppe bis ins Kellergeschoss erstrecken. Auf der hellen, weiträumigen Südseite zum Garten hin gehen Wohnzimmer, Kaminzimmer und Esszimmer ineinander über und bilden den Wohnbereich mit fast 67 m². In den bodentiefen Fensterfronten bieten breite Schiebetüren vom Kaminzimmer und vom Esszimmer aus Zutritt zur großflächigen Terrasse von ca. 30 m². Die Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Der parkähnlich gestaltete Garten wird an der Seite zur Garage hin ergänzt durch einen kleinen "Küchengarten" mit verschiedenen Obstbäumen. Das Kellergeschoss verfügt über Technik- und Hauswirtschaftsräume, sowie einen wohnlichen Bereich bestehend aus Gästezimmer und Fernsehraum. Außerdem befindet sich hier eine Saune mit angrenzendem Ruheraum und zusätzlichem Badezimmer mit großer Dusche und einem Tauchbecken. Die Einliegerwohnung mit zwei separaten Räumen und insgesamt ca. 35 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet vielfältige Optionen zur privaten oder beruflichen Nutzung. Den Abschluss unseres umfangreichen Immobilienangebots bilden eine Garage mit elektrischen Torantrieb, sowie ein Stellplatz vor der Garage.
Die Immobilie präsentiert sich, dem Baujahr entsprechend, in einem sehr gepflegten Zustand. In 2018 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung von Weishaupt installiert.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Bäder und Gäste-WC
- Keller
- Sauna
- Garage und Stellplatz
- Rollläden elektrisch
- massive Bauweise mit Keller
- Einliegerwohnung mit Teppichboden
- Marmorböden im Eingangsbereich, Treppe und Kellergeschoss
- Wohn- / Schlafräume mit Parkettböden
- Marmorkamin im italienischen Renaissancestil
- Einbauküche
- Gäste WC
- 2 Badezimmer (einmal mit Dusche und
Badewanne und einmal mit Badewanne)
- Alufenster 2fach Verglasung
- elektrischen Rollläden
- Sauna aus harzarmer und robuster Hemlocktanne mit Saunabänken
aus Abachiholz
- zusätzliches Bad mit Tauchbecken im Keller
- Kelleraußentreppe
- großer parkähnlicher Garten mit teilüberdachter Terrasse ca. 40 m²
- große Garage mit Stellplatz
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 862 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Dorsten im Stadtteil Rhade. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten sind in der Nähe. Weiterführende Schulen finden Sie in Dorsten, Reken, Borken oder Maria Veen. Hier haben Sie die Wahl. Direkt vor der Haustür befindet sich das schöne Naturschutzgebiet und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren geradezu ein. Mit der Bahn gelangen Sie vom Rhader Bahnhof nach Borken oder nach Essen, dieser ist knapp 2 km entfernt. Die Bundesstraße B58 und die Autobahnen A31 und A43 sind schnell erreichbar.
# Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Bergstraße 10
45770 Marl
02365 / 43065
0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 205,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 126988NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
