40qm Singlewohnung in Koblenz-Ehrenbreitstein

Guten Tag, ich suche jemanden zur Nachmiete meiner Wohnung in Koblenz-Ehrenbreitstein ab dem 15. Juni 2024 oder 1. Juli 2024.
Bitte lesen Sie den nachfolgenden Text komplett durch, er sollte schon einige Fragen beantworten.

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Die harten Fakten:
Kaltmiete: 440,--
Nebenkosten: 60,--
Wohnfläche: 40 qm
Bezug: Mitte Juni
Strom + Gas extra (eigene Anmeldung beim frei wählbaren Anbieter)

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Die ideale Mietperson:
Seitens der Vermieterin wird eine Person mit guten Deutschkenntnissen gewünscht, da der Mietvertrag nur in deutscher Sprache ausgefertigt wird (Nationalität ist aber egal :)). Ein eigenes Einkommen sollte vorhanden und nachweisbar sein, eine Zahlung übers Jobcenter ist nicht erwünscht. Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin eine Mieterselbstauskunft inkl. Angabe des Nettoeinkommens und eine Schufa-Auskunft mit.

Die Mindestmietzeit der Wohnung beträgt ein Jahr, es soll maximal eine Person einziehen.

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Zur Wohnung:
Es handelt sich um eine sanierte Altbauwohnung (Parterre, nicht barrierefrei) mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Vorraum und Tageslichtbad. Die Räume verfügen über große Fenster inkl. separatem Oberlicht. Im Badezimmer finden sich eine Badewanne und ein Waschmaschinen-Stellplatz.

Folgende Ausstattung ist neu (saniert):
Fenster
Gasetagenheizung
Elektrik
Sanitär
Türen
Böden (Laminat, Vinyl, Fliesen)
Decken
SAT und Türsprechanlage sind vorhanden, außerdem gehört zum Haus ein kleiner Innenhof mit Grünfläche, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Hier kann man auch Fahrräder abstellen.

Ein großer Pluspunkt der Wohnung ist außerdem die sehr gute Hausgemeinschaft (Altersstruktur 27-47). Hier findet sich immer jemand, der im Urlaub die Blumen gießt oder sonntags mit Mehl und Ei aushelfen kann :)

Die Spülküche sollte idealerweise übernommen werden (kostenfrei). Bei Interesse können weitere Möbel übernommen werden, z. B. das Bett (kostenfrei), Herdplatten (VB) und eine Waschmaschine (für 180 Euro, Baujahr 2021).

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Die Umgebung:
Ehrenbreitstein liegt rechtsrheinisch und ist ein guter Mix aus Vorort und zentraler Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich ein Lidl, eine Apotheke, zwei Cafés, mehrere Ärzte und Physiotherapien, ein Wochenmarkt (mittwochs), ein Kiosk, Imbisse und das Rheinufer. Außerdem erreicht man von der Wohnung aus in 2 Minuten den Festungsaufzug, mit dem man zu Festung Ehrenbreitstein mit ausgedehntem Park und vielen Kulturangeboten hochfahren kann.
Als Pluspunkt hat man von der Wohnung aus idealen Blick auf das Feuerwerk zu Rhein in Flammen!

Kein Auto? Kein Problem: Ehrenbreitstein ist über mehrere Buslinien in die Innenstadt gut angebunden, außerdem gibt es hier Linien z. B. nach Vallendar (inkl. Freibad), Bendorf, Höhr-Grenzhausen oder Montabaur. Am Rhein fährt in den Sommermonaten außerdem eine an den ÖPNV angeschlossene Fähre zwischen beiden Rheinseiten hin und her, und in 8 min erreicht man vom Haus aus den Bahnhof Ehrenbreitstein mit Anbindung u. a. nach Neuwied, Bonn oder Köln.

Auto? Auch kein Problem. In ca. 5 Minuten Entfernung befindet sich eine Tiefgarage, in der man mit Bewohnerausweis parken darf. Unmittelbar vor dem Haus finden sich außerdem Parkplätze, an denen man Einkäufe entladen, nachts auch parken kann.


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Wenn Interesse an einer Besichtigung besteht, schreiben Sie mir bitte eine Nachricht mit einigen Infos über sich (Name, Beruf, Grund der Wohnungssuche) und ob für Sie der Einzug Mitte Juni und die Übernahme der Spülküche in Ordnung sind. Ich melde mich bei Ihnen bzgl. eines Besichtigungstermins. Bitte haben Sie Verständnis, wenn ich ggf. nicht auf alle Nachrichten reagieren kann.