3-Zimmerwohnung mit Balkon u. Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhaus im . Mit ca. 95 m² Wohnfläche und Balkon, großes Kellerabteil, PKW-Stellplatz- im Preis enthalten.
Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und hat einen idealen Grundriss: Das Herzstück der schönen Wohnung bildet das Wohnzimmer samt integriertem Essbereich, Küche und einem sonnigen Südbalkon.
Über eine große Diele mit Garderobe und Abstellkammer landet man bei den Schlafzimmern.
Das Bad wurde in 2021 kernsaniert und verfügt über eine Badewanne, Dusche, einen großen Waschtisch, WC und einen Waschmaschinen-Trocknerplatz.

Zusätzlich: der charmante Balkon verwöhnt mit herrlichen Sonnenstunden.

BJ 1972, gepflegter Zustand, Kellerabteil mit Strom.

Für mehr Stauraum gibt es noch Spitzbodenabteil.

Ein Bezug kann kurz - oder mittelfristig nach Absprache erfolgen.

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet !

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
-Massivbau aus dem Jahr 1972
-Einbauküche im Preis enthalten
-Abstellkammer in der Wohnung
-Kellerabteil
-Spitzbodenanteil
-PKW Stellplatz
-Fenster: Kunststoff 2-fach-isoliert
-Heizung: Gas von 2006
-Warmwasser: Zentral
-Böden: Fliesen, Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neutraubling ist eine Industriestadt und die größte Stadt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern, liegt in der Donauebene, zehn Kilometer östlich von Regensburg,

Diese Wohnung liegt in beliebter Lage in Neutraubling! Einkaufen, Schule, Kindergarten und Bus sind ums Eck.

# Sonstiges
Eine kurzfristige Innenbesichtigung ist nach Rücksprache möglich.

"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230103-044097