3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon in Freising

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Freising.

Die Räume der Wohnung sind hell und freundlich und verfügen über optimale Raumgrößen.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Das sanierte Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche und eine elegante Lichtgestaltung.
Der praktische Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Der gemütliche Süd-Balkon schließt an das Wohnzimmer an und lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber nach Vereinbarung frei.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wird aber nach Auszug der Mieter vom Verkäufer renoviert, das bedeutet, die Böden werden teils erneuert und die Wände neu verspachtelt und gestrichen.

# Ausstattung
- Baujahr 1966
- optimale Raumgrößen
- helle und freundliche Räume
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Parkett-, und Fliesenböden
- Süd-Balkon mit Markise

- Wohnung wird renoviert übergeben.

- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Freising liegt an der Isar, ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München.

Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München wie auch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit dem auf dem Landkreisgebiet gelegenen Flughafen München und der sehr guten Nahverkehrsanbindung an München, machen den Landkreis Freising zu einem der begehrtesten und wachstumsstärksten Wirtschafts- und Wohnstandorte in Deutschland.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis der Wohnung vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 3,1 km

# Sonstiges
Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und in einem persönlichen Gespräch können wir hierbei gemeinsam Ihre Fragen beantworten und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EV-24-266