3 Wohnhäuser mit Gewerbe, Garagen und Lagerfläche - 209-23

# Objektbeschreibung
Ideal für Kaptialanleger, Handwerker, Eigennutzer oder eine Großfamilie

Alle drei Objekte sind gemeinschaftlich zu erwerben.
3 Häuser, 4 Einzelgarage, 2 Doppelgaragen, 3 Gewerbeeinheiten

Das erste Objekt aus dem Jahr 1913 wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und modernisiert.
2019 wurden die Rollläden, Küche, Treppenhaus, Ölheizung und Heizkörper saniert - noch nicht renoviert sind die Fenster und das Bad.
Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m²
Die Nutzfläche inkl.der Garagen beträgt ca. 378 m²
Das Objekt wird mit Öl und Holz beheizt.

Das zweite Objekt wurde im Jahr 1984 erbaut und besteht aus einem Gewerberaum mit Hebebühne und einem Büro, sowie einer 5-Zimmer-DG-Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m², die Gewerbefläche ca. 327 m²

Beim dritten Objekt handelt es sich um ein 3-Familienhaus, welches ebenfalls im Jahr 1984 gebaut wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m² (DG-ausbaureserve)

Beide Häuser werden mit Holzpellets und Erdgas beheizt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148,5 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: E

# Ausstattung
Objekt 1 - Wohn- und Gewerbeeinheit: (nach Absprache verfügbar)

Im Hochparterre befindet sich ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche und ein sehr großes Wohn-Badezimmer, 1 separates WC.

Im 1. OG befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Bad, 1 Balkon welcher ums Gebäude führt, sowie eine Bibliothek, einem Anbau mit Toilette und Kitchenette.

Ein Dachterrassenausbau mit ca. 100 m² und toller Aussicht wäre möglich.

Der sehr schön angelegte Garten mit einer großen Terrasse ist mit einer Hecke und einem Zaun eingezäunt.
Auf derselben Ebene befindet sich ein Werkstattraum sowie eine Schreinerwerkstatt.
Im Stockwerk darunter befindet sich ein Lager mit Krahn, eine Werkstatt mit 2 Büros, Toiletten und kleine Werkstatt mit Rolltoren.
Die Hebebühne ist für eine maximale Belastung von ca. 2 Tonnen ausgelegt.

Im UG befinden sich 7 Lagerräume, ein Kellerraum, eine Toilette, ein Ausgang in den Hof, dasTreppenhaus, sowie der Aufgang in den Garten.
Weiter befindet sich im UG ein Heizraum, ein großer Lagerraum für Brennholz, ein Ausgang in den Hof, sowie ein großer Kompressor. Im Hof befinden sich 3 Garagen, wovon die beiden linken diesem Objekt zugeordnet sind.

Objekt 2 - Wohn- und Gewerbehaus: (vermietet)

Im UG befinden sich 2 WC´s, momentan als Abstellraum von den Mietern genutzt, ein Gewerberaum mit Hebebühne und Rolltor welcher derzeit zur vermieteten Lagerfläche gehört.
Der Heizraum für beide Häuser ist mit einem Durchgang von beiden Häusern erreichbar. Vom Hof aus gibt es einen Schacht welcher direkt in diesen Raum führt.

Das EG-Gewerbe - derzeit Büro, kann auch als Ladengeschäft genutzt werden (aktuell vermietet) - besteht aus 2 großen und 2 kleinen Büros, einer Toilette und einem Bad, einem Ausgang mit Rolltor und Aufzug zum Hof mit Doppelgarage

Die 5-Zimmer-DG-Wohnung ist ausgestattet mit einem Flur, 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem WC, einem Bad mit Badewanne, einem Büro sowie einem sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche.

Objekt 3 - 3 - Familienhaus: (DG sofort frei- 1-OG und 2. OG vermietet)

Das DG besteht aus 2 Zimmern mit WC, vorbereitete Anschlüsse für eine Küche und einer ausbaubaren Dusche

Im 1.OG befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 WC, Badewanne u Dusche,

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im EG besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, 1 Schlaf- und 1 Kinderzimmer, einem Gäste WC, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem großen Garten und sowie einer Pergola, einem Gartenhaus und einem Zugang zu einer Garage im Haus.

Zusätzlich gibt es Kellerräume und 2 Garagen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Grundstücksfläche: ca. 1914 m²
Vermietbare Fläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 598 m²

# Lagebeschreibung
Frickenhausen ist eine Gemeinde mit ca. 8770 Einwohnern und liegt im Landkreis Esslingen.

Frickenhausen ist ca. vier Kilometer von Nürtingen und ca. 17 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen entfernt.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, größere Firmen, vorwiegend aus dem Bereich der Maschinenbauindustrie haben sich in der Nähe niedergelassen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen (Grundschule in Frickenhausen) Krankenhaus erreicht man in wenigen Fahrminuten in Neuffen, Beuren und Nürtingen.

Die nahe gelegene Schwäbische Alb lädt zu vielen sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Wandern, Ski- und Bobfahren und Skilanglauf im Winter, u. v. m.

Ausflugsziele wie die Burg Hohenneuffen oder das Freilichtmuseum in Beuren sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen

Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
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Internet: www.hengstler-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 217.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 29.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16739#pMzGhc