2 Eigentumswohnungen in guter Lage in Güsten zu verkaufen

Investoren und Kapitalanleger aufgepasst !

Es werden 2 Wohnungen eine 4 Raum im 2 OG mit 96 m² und eine 3 Raum im Dachgeschoss mit 73 m² zum Verkauf angeboten.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, es bestehen keine Mietrückstände.

Mieteinnahmen: 4 Raum Wohnung 500,- € Kaltmiete
3 Raum Wohnung 350,- € Kaltmiete
Das Hausgeld 4 Raum Wohnung beträgt aktuell 553,79 € ( bedingt durch das hohe Heizverhalten der Vormieter im Jahr 2022) und
für die 3 Raum Wohnung 239,26 €.

Ausstattung der Wohnungen:

4 Raum Wohnung:
Bodenbelag Laminat, PVC
Einbauküche Nolte
Bad mit Dusche, WC und Fenster
Separates Gäste WC
Diese Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert

3 Raum Wohnung:
Bodenbelag: Fliesen und Klick Vinyl
Einbauküche Nobilia
Bad mit Dusche, WC und Fenster
Komplettrenovierung in Jahr 2023 (Wände und Fußböden)

Angaben zur Eigentumswohnanlage:
Das Objekt wurde in Jahr 1910 erbaut und 1992 komplett Saniert und in 10 Eigentumswohnungen aufgeteilt, wovon 2 zum Erwerb stehen.
Aus dem Grundstück befinden sich für jede Wohneinheit 1 Stellplatz. Es ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung verbaut, die das ganze Haus versorgt, der Kessel wurde im Jahr 2022 erneuert.
Im Keller befindet sich für alle Wohneinheiten ein zentraler Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner .

Lagebeschreibung:
Güsten ist eine schöne Kleinstadt zwischen Bernburg und Aschersleben. Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer nähe. Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Sportvereine, Kindergarten, Grundschule, freie Sekundarschule, Spielplätze und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Den Autobahnanschluss A36 erreicht man in 5min und die Autobahn A14 in 10 min. Auch die Großstädte Magdeburg und Halle sind in 45 min erreicht.
Die Umgebung ist durch Mehrfamilienhäusern in unterschiedlichen baulichen zustand geprägt.
Energieausweis liegt vor.
Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Aussagen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfältigkeit zusammengestellt . Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter und Angebotsangaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Vollständigen Daten an. Vielen Dank.

Der Eigentümer wünscht zum jetzigen Zeitpunkt keine Anfragen vom Maklern oder Vermittlern!

Bitte nur bei ernsthaftem Kaufinteresse melden, vielen Dank.