** Rüdesheim-Presberg: Ehemalige Großküche, vielseitig nutzbar **

# Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Haus wurde im Jahre 1974 in zweigeschossiger Massivbauweise am Ortseingang von Rüdesheim-Presberg errichtet und bis 2022 gewerblich als Großküche genutzt. Der Geschäftsbetrieb wurde mittlerweile eingestellt und das 692 m² große Areal inkl. Gebäude steht nun zum Verkauf.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 182 m² nahezu freitragende Nutzfläche, in der die Großküche, die Weiterverarbeitung, eine Spülküche und Kühlzellen untergebracht waren. Durch die beiden aufeinander zulaufenden Pultdächer ergibt sich eine Deckenhöhe bis zu 5 Meter.
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 190 m² zwei große Büroräume, ein Vorraum, Umkleiden und sanitäre Anlagen, drei Kellerräume sowie eine weitere Kühlzelle. Der große Kellerraum ist schräg und läuft zur Decke hin zu, da der Aufwand für die Beseitigung des felsigen Untergrunds bei Errichtung des Hauses zu groß war und der Raum nicht zwingend benötigt wurde.
Das Haus ist von zwei Seiten anfahrbar und verfügt über mindestens 10 KFZ-Abstellplätze. Seitlich des Hauses befindet sich ein kleiner Garten mit Baumbestand.
Nach bereits erfolgter Rücksprache mit der Bauaufsicht in Bad Schwalbach kann das Haus weiterhin gewerblich als auch (nach Umnutzungsantrag) als Wohnhaus genutzt werden. Eine Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss wäre ebenso möglich, da es keinen Bebauungsplan gibt und die umgebende Bebauung maßgeblich ist.

FAZIT: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten im Rheingauer Höhenort Presberg!

# Ausstattung
* Sämtliches Inventar ist NICHT im Kaufpreis enthalten.
* Es gibt keine Heizung im Gebäude.
* Überwiegend Ursprungszustand Bj. 1974

Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 373 m²
Grundstücksfläche: ca. 698 m²
Nutzfläche: ca. 373 m²

# Lagebeschreibung
Direkt am Ortseingang von Rüdesheim-Presberg, Rüdesheimer Straße 38.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

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- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

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Anbieter-Objekt-ID: A0649