* Resthof mit Zweifamilienhaus * Weideland direkt am Haus * ruhige Lage *

# Objektbeschreibung
Der ehemalige Bauernhof in Bunde/Wymeer bietet viel Platz, Ruhe und Grünfläche/Weidefläche für Naturliebhaber.

Das erste Haus mit rückwärtig gelegenem Stall wurde 1967 erbaut. Über einen ca. 20,31 qm großen Flur gelangen Sie in ein helles Wohnzimmer mit ca. 22,58 qm. Ein separates Esszimmer mit ca. 22,2 qm bietet viel Platz für mögliche Familienfeiern. Über den Flur gelangen Sie in ein Büro, das ca. 13,88 qm aufweist und ein weiters Zimmer, das derzeit als Spielzimmer genutzt wird. Dieses umfasst ca. 13,87 qm. An der Küche, die ca. 15,9 qm misst, befindet sich ein Abstellraum mit einer Größe von ca. 4,28 qm. Das neuwertige Bad, mit ca. 3,38 qm, bietet eine ebenerdige Dusche. Im weiteren Verlauf kommen Sie über einen separaten Flur (ca. 8,16 qm) zu einem WC (ca. 2,53 qm). Von dort gelangen Sie weiter zu dem etwas niedriger gestalteten Kartoffelkeller mit ca. 6,92 qm und zu der Waschküche mit ca. 5,57 qm.

Durch den hinteren Flur, aber auch durch eine eigene Hauseingangstür, betreten Sie den Anbau aus dem Jahr 1987. Der Flur umfasst ca. 15,01 qm. In dem Anbau befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 18,23 qm und ein Gästezimmer, mit eigenem Waschbecken, welches eine Größe von ca. 17,33 qm aufweist. Ein weiteres Zimmer, mit ca. 15,9 qm wird derzeit ebenfalls als Schlafzimmer genutzt, hierbei handelt es sich um die alte Küche, in der sämtliche Anschlüsse nach wie vor vorhanden sind. Über ein ca. 5,5 qm großes Durchgangszimmer gelange Sie in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sauna.

Stall:
Hauptstall von 1967: ca. 164 qm
Jungsäue-Stall: ca. 68 qm
Hinterer Stall: ca. 108 qm

Anbau 1993:
Eingang: ca. 14 qm
Durchgang: ca. 28,50
4 separate Räume von jeweils ca. 55,80 qm

Anbau 1995:
4 separate Räume von jeweils ca. 44,16 qm

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 361,5 kWh
Baujahr: 1967 / Anbau: 1987
Energieausweis gültig bis: 17.04.2034

# Ausstattung
Highlights:

- Sauna im Anbau
- ebenerdige Duschen
- Weideland von ca. 4.600 qm direkt am/ums Haus
- ruhige Lage
- rückwärtig gelegen
- großer gepflasterter Hof
- Garage

Käuferprovision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5800 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Wymeer, eine Ortschaft von Bunde, liegt zwischen der A 31 und der deutsch-niederländischen Grenze im äußersten Südwesten des ostfriesischen Rheiderlandes. Auf einer Fläche von ungefähr 23 Quadratkilometer leben ca. 1.300 Einwohner.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 361.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Natalie Blanke
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Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blankeremax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 361.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967

Anbieter-Objekt-ID: HaLe-3741