*PROVISIONSFREI!* Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Waldheim

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bitte sehen Sie sich auch das Rundgangsvideo an!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massives Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1898 erbaut wurde. Es steht auf einem sehr schön geschnittenen Grundstück in Waldheim.

Zahlreiche Extras erwarten Sie bei dieser interessanten Immobilie. So befinden sich hinter dem Hauptgebäude, von der Straße nicht einsehbar, der gepflegte, große Garten mit wunderschönem Pflanzenbestand.

Hier sind auch zwei massive Schuppengebäude zu finden. Diese bieten Gerätschaften nicht nur Unterstellmöglichkeiten, sondern dienen auch als Werkstatt.

Am Ende des Grundstückes befindet sich noch eine Garage, welche durch einen separaten Weg erreicht werden kann.

**AUSSTATTUNG**

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

1. Keller (teilunterkellert), mit ca. 83m²
2. Erdgeschoss, 1.WE und 2.WE, mit jeweils ca. 51m²
3. Obergeschoss, 3.WE und 4.WE, mit jeweils ca. 57m²
4. Dachgeschoss, 5.WE, mit ca. 85m²

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie problemlos den enthaltenen Grundrissen entnehmen.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Für jede Wohneinheit ist ein separater Keller vorhanden.

Hier eine Auflistung der Baumaßnahmen, welche in der Vergangenheit durchgeführt wurden:

* 1991-1995 Grundsanierung aller WE im Erdgeschoss und Obergeschoss (Heizung, Sanitär, Fenster)
* 1996 Dach und Schornsteinsanierung
* 2010 Erste Fassadensanierung
* 2014 Zwischenmauer im Hof/Hofpflaster
* 2014 Einbau einer Sprech- und Schließanlage, E-Installation im Dachgeschoss
* 2015 Renovierung der 1.WE (EG links), Aufarbeitung der Türen, Maler- und Fußbodenarbeiten
* 2017 Hofsanierung
* 2020 Blecharbeiten an der Fassade
* 2021 Errichtung des Hofganges bis zum Garten mit Ökopflaster
* 2022 Vordach Hof / Wetterschutz
* 2023 Zweite Fassadensanierung

Dies sind nur einige Beispiele der durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen.

Die Wohneinheiten sind mit eigenen Gasthermen ausgestattet.

Alle relevanten Versorger (Trinkwasser, Elektro, Telefon) liegen an. Das Gebäude ist an das zentrale Abwassersystem angebunden. Die Errichtung einer biologischen Kläranlage ist somit nicht notwendig. Eine SAT-Anlage wurde installiert.

Es sind unterschiedlichste Böden wie Fliesen, Linoleum, Dielen- und Steinböden vorhanden.

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1898

Baujahr der Anlagentechnik: 1995

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 213,90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: G

Gültigkeit: 06.05.2024 bis 06.05.2034

**LAGE**

Durch die zentrale Lage in Waldheim sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist eben und die gute Lage des Gartens gewährleistet lange Sonnenstunden auf dem gesamten Areal.

Waldheim, einst als textilverarbeitende Stadt bekannt, liegt im Herzen des Landkreises Mittelsachsen.

Das grüne Umland, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, ist ideal für Tagesausflüge geeignet.

Zahlreiche Vereine, Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten runden den positiven Eindruck in Waldheim ab.

**FAZIT**

Man erkennt sofort, dass sich stets um das Grundstück, als auch um die Immobilie, gekümmert wurde.

Nach Begehung des Objektes stellt sich dieses in einem guten baulichen Zustand dar.

Die großen Fenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume und der hübsche Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das schöne Mehrfamilienhaus ist für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Denkbar ist die private Nutzung. Wohnen in der eigenen Immobilie, welche weiterhin Mieterträge abwirft. Auch für eine Familie mit Kindern wäre diese Immobilie ideal und eine perfekte Altersvorsorge.

Selbstverständlich handelt es sich zudem um ein interessantes Anlageobjekt, welches primär zur Generierung von Mieterträgen ausgelegt werden kann.

Interessenten werden im Rahmen einer Begehung selbstverständlich, über die zu erwartenden Mieterträge, ausführlich aufgeklärt.

Parkplätze sind unmittelbar vor der Immobilie vorhanden.

Die Nachbarschaft gilt durchweg als ruhig und freundlich.

**SONSTIGES**

Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bzw. Dritter gemacht. Für deren Richtigkeit werden keine Garantie und/oder Haftung übernommen. Änderungen, Anpassungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind auch deshalb bitte als ca.-Werte zu verstehen.

Es wird um Ihr Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer, beantwortet werden können.

Ihre übersendeten Daten werden ausschließlich zur Auftragsbearbeitung genutzt. Es findet keine Weitergabe, an unberechtigte Dritte, statt.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen und für eine persönliche Beratung gern zur Verfügung.

Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an!